MUA CĂN HỘ TẠI TOKYO ĐỂ ĐẦU TƯ: GIẢI ĐÁP CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP BỞI NHÀ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT BẢN

Real Estate Japan gần đây đã tiến hành một cuộc phỏng vấn qua email với Shinichi Kawamura, Giám đốc điều hành của LINC KK, một công ty tư vấn bất động sản và môi giới ở Tokyo. Ông Kawamura thảo luận chi tiết các vấn đề liên quan đến việc mua một bất động sản đầu tư ở Tokyo, đặc biệt là các vấn đề về việc mua căn hộ so với mua toàn bộ tòa nhà. Ông cũng giải thích một số đặc trưng của thị trường nhà ở tại Tokyo.

Câu hỏi 1: Những lợi thế của việc đầu tư mua căn hộ đơn so với đầu tư mua toàn bộ tòa nhà là gì?

Bằng cách mua một căn hộ đơn, bạn có thể vừa bắt đầu đầu tư vào bất động sản vừa giảm thiểu được rủi ro. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này về cơ bản là hướng đến người mới bắt đầu. Đối với những người có từ mười bất độn sản trở lên, thì có khả năng là nếu bạn mua toàn bộ tòa nhà, bạn sẽ được hưởng nhiều lợi thế hơn.

Ví dụ: nếu bạn định mua toàn bộ tòa nhà, giá mua sẽ vượt quá 100 triệu yên tại Tokyo. Tuy nhiên, bạn có thể mua một căn hộ đơn chỉ với mười triệu yên.

Vì cũng có nhiều căn hộ đơn hơn là các tòa nhà, nên bạn có thể giảm được các rủi ro khác nhau như rủi ro về tình trạng bỏ không, giảm giá thuê, vân vân bằng cách chọn bất động sản có vị trí tốt từ nhiều bất động sản khác.

Ngoài ra, nếu bạn có nhiều bất động sản ở những nơi khác nhau, bạn có thể giảm được rủi ro. Với một căn hộ đơn, bạn cũng có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa (so với chi phí sửa chữa cho toàn bộ tòa nhà) và có thể tính toán thu nhập trong tương lai dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, nếu số tiền đầu tư nhỏ, thì tất nhiên, thu nhập sẽ thấp hơn, vì vậy chúng tôi cũng khuyên bạn nên mua toàn bộ tòa nhà nếu bạn là các nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm.

Câu hỏi 2: Theo kinh nghiệm của anh, thì một số câu hỏi thường gặp hoặc quan niệm sai lầm mà nhà đầu tư nước ngoài lầm tưởng về thị trường bất động sản Nhật là gì?

Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ các nhà đầu tư nước ngoài về việc trục xuất người và phạm pháp khi thuê nhà. Thực tiễn liên quan đến việc trục xuất người và phạm pháp khi thuê nhà ở Nhật rất khác so với các nước khác. Ở nước ngoài, bạn sẽ bị đuổi ra (và có thể là bị kiện) ngay lập tức nếu bạn không trả tiền thuê nhà, nhưng ở Nhật Bản bạn sẽ không bị đuổi ra dễ dàng như thế, ngay cả khi bạn không trả tiền thuê nhà. Ngoài ra, ở Nhật, nếu người thuê nhà biến mất và để lại đồ đạc trong nhà, thì chủ sở hữu cũng không thể vứt những thứ này đi, bởi vì người thuê vẫn đang sở hữu chúng. Theo đó, các biện pháp bảo vệ người thuê nhà rất rõ ràng ở Nhật Bản, và người nước ngoài thường không hiểu điều này.

Câu hỏi 3: Anh nghĩ các đặc trưng của thị trường bất động sản trong khu vực đô thị Tokyo là gì?

Điều chắc chắn là môi giới bất động sản ở Nhật Bản đã thay đổi đáng kể.

Với sự phát triển của công nghệ, rất nhiều thông tin bây giờ được minh bạch và mọi người có thể nhận được thông tin họ cần. Do đó, sẽ không có doanh nghiệp môi giới bất động sản nào chỉ tập trung vào cung cấp thông tin bất động sản.

Ngoài ra, định nghĩa “nhà” có thể thay đổi trong tương lai. Ví dụ ở Nhật Bản, năm 2009, phòng trọ rẻ đã trở thành một xu hướng bùng nổ. Bây giờ chúng đang dần trở thành một phần tiêu chuẩn lối sống của chúng ta và do đó ý nghĩa của “nhà” đã thay đổi. Một lối sống mà chưa ai từng nghĩ đến sau đó lại trở nên phổ biến với tốc độ khủng khiếp.

Bây giờ, mọi người thường sống trong nhà, nhưng trong tương lai điều này lại có thể trở thành tiêu chuẩn để có nhiều ngôi nhà hơn do sự toàn cầu hóa và phát triển công nghệ vận tải. Điều này hoàn toàn có thể xảy ra vì trong tương lai nơi làm việc của mọi người sẽ hay thay đổi, và hơn nữa, làm việc ở nhiều nơi có thể trở thành một tiêu chuẩn.

Do đó, có khả năng là việc kinh doanh môi giới bất động sản sẽ thay đổi thành công việc tạo ra “những lối sống khác nhau” cho người dân trong tương lai.

Câu hỏi 4: Người nước ngoài không thường trú tại Nhật có được nhận tài trợ tài chính để đầu tư bất động sản không?

Có thể. Một số tổ chức tài chính cho bạn vay ngay cả khi bạn không có tư cách thường trú nhân. Tuy nhiên, nếu bạn không phải thường trú nhân, các tiêu chuẩn kiểm tra để cho vay có xu hướng nghiêm ngặt hơn. Hoặc số tiền vay có thể thấp, và trong nhiều trường hợp, gánh nặng về tiền mặt lại tăng lên.

Câu hỏi 5: Anh có thể cho chúng tôi biết về một giao dịch gần đây mà anh đã môi giới hoặc hỗ trợ một người nước ngoài đầu tư vào căn hộ đơn không?

Với xu hướng gần đây, tôi cảm thấy rằng tỷ lệ người nước ngoài mua bất động sản rủi ro thấp nhưng thu lại lợi nhuận trung bình đã tăng lên.

Gần đây, chúng tôi đã làm việc với một khách hàng nước ngoài, người mới bắt đầu thực hiện các giao dịch bất động sản để thu tín dụng ngân hàng chuẩn bị cho năm 2020, năm mà các giao dịch bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng lên.

Nhiều bất động sản dự kiến sẽ được bán vào năm 2020 do nhu cầu Olympic, sửa đổi của Bộ luật dân sự, vân vân. Vào thời điểm đó, sẽ khó khăn cho anh ta khi nộp đơn xin vay tại ngân hàng nước ngoài, vì vậy anh đã chọn cách tạo ra  thành tích kinh doanh từ các bất động sản rủi ro thấp nhưng thu lại lợi nhuận trung bình, với điểm nhấn là việc nhận được tín dụng từ các ngân hàng. Thành tích này sẽ giúp anh ta vào năm 2020 và hơn cả việc đạt được tín dụng ngân hàng.

Anh ta cũng rất quan tâm đến việc phân tích dữ liệu. Để thành công, anh ta đã xem xét cẩn thận các bất động sản có rủi ro thấp thường ở đâu và tại sao chúng lại có rủi ro thấp.

Tôi nghĩ cách tiếp cận này là đúng đắn, và các giao dịch bất động sản nào chỉ tập trung vào lợi nhuận hoặc giá cả đều dẫn đến rủi ro lớn. Tôi muốn tất cả khách hàng của chúng tôi có được thành công trong các giao dịch của họ.

Ghi chú của biên tập viên:

Real Estate Japan và LINC K.K. hân hạnh giới thiệu các hội thảo đầu tư mới tại Tokyo cho những người nước ngoài quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tại Nhật. Buổi hội thảo sẽ do ông Kawamura (được phỏng vấn ở trên) và ông Yasa từ LINC KK dẫn dắt, với sự phiên dịch của nhân viên Japan Real Estate.

Ngày hội thảo:

Thứ Bảy, ngày 29 tháng 9 lúc 11 giờ sáng

Thứ Bảy, ngày 29 tháng 9 lúc 3 giờ chiều

Thứ Năm, ngày 4 tháng 10 lúc 7 giờ tối

Chúng tôi sẽ thảo luận về các chủ đề sau:

Cách bạn có thể giảm thiểu rủi ro bằng việc đầu tư vào các căn hộ studio đơn (1R) được bán lại tại khu vực Tokyo Metropolitan

Làm thế nào để lập kế hoạch tài chính tốt nhất cho chính mình với tư cách là một người nước ngoài

Tiêu chí để sử dụng khi đánh giá căn hộ đơn trong khu vực Thủ đô Tokyo và cách mua bất động sản với tư cách là người nước ngoài

Cách chọn khu vực địa lý phù hợp để hợp với mục tiêu đầu tư của bạn

Thuế

Giới thiệu cácbất động sản đặc trưng ở phường Setegaya

Trường hợp mua hàng bằng tiền mặt

Mô phỏng thế chấp: Sau buổi nói chuyện chính thức, chúng tôi sẽ tổ chức các cuộc tư vấn trực tiếp, bao gồm dẫn bạn xem qua mô phỏng tài chính để bạn có thể biết được các loại chương trình cho vay thế chấp / lãi suất mà bạn có thể đủ điều kiện vay hoặc thế chấp.

Để tìm hiểu thêm và đăng ký, vui lòng truy cập vào trang hội thảo.

Ảnh đầu trang: Cầu Eitai và các tòa nhà chung cư trên sông Sumida, Tokyo.

Biên dịch bởi: ST – Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/buy/buying-an-apartment-in-tokyo-for-investment-faqs-answered-by-a-local-real-estate-consultant/