BÁO CÁO CỦA MLIT LOOK: GIÁ TRỊ ĐẤT TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG Ở VÙNG PHÍA NGOÀI TOKYO.

Giá đất tăng 86% ở các địa điểm được khảo sát bởi Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) trong Báo cáo LOOK năm 2017, khảo sát xu hướng giá đất cho đất thương mại và đất ở được sử dụng rộng rãi ở các thành phố lớn trên khắp Nhật Bản.

Tầm quan trọng của báo cáo LOOK

Báo cáo LOOK được theo dõi chặt chẽ như là một dấu hiệu chậm trễ của xu hướng giá đất. MLIT khảo sát 100 địa điểm trên toàn quốc: 43 ở Tokyo, 25 ở Osaka, 9 ở Nagoya và 23 ở các thành phố trong khu vực. Ba mươi hai (32) địa điểm là khu dân cư và 68 là địa điểm thương mại.

Xu hướng tăng trưởng ổn định

Cuộc khảo sát gần đây nhất: bao gồm cả quý II năm 2017 (ngày 1 tháng 4 đến ngày 1 tháng 7 năm 2017), nói chung, giá đất ở Nhật Bản đang tiếp tục theo xu hướng tăng dần. Như trong quý đầu tiên của năm, tổng thể, giá đã tăng trong ba khu vực đô thị lớn (Tokyo, Osaka và Nagoya), cũng như các thành phố lớn trong khu vực Sapporo, Sendai, Kanazawa và Fukuoka.

Trong quý II, giá đất đã tăng ở 86 trong số 100 địa điểm được khảo sát, tăng một lần so với kỳ trước. Ở 14 địa điểm, giá đã bằng phẳng và không có nơi nào giảm giá.

Điều gì đã thúc đẩy sự tăng trưởng

Như trong báo cáo quý đầu tiên, MLIT đã đưa ra ba yếu tố tín dụng chính thúc đẩy sự gia tăng dần dần các khoản phí cho đất thương mại và khu dân cư.

• Các điều kiện mạnh mẽ trên thị trường văn phòng đã đẩy tỷ lệ đất trống giảm xuống.
• Tiếp tục tiến bộ trong các dự án tái phát triển quy mô lớn.
• Nhà nghỉ và nhu cầu tiêu dùng từ khách du lịch trong nước vẫn còn mạnh mẽ.
• Những điều kiện này đã hỗ trợ đầu tư vào các cửa hàng, văn phòng và khách sạn.

Những vị trí tăng trưởng cao

Xếp hạng MLIT đã khảo sát các trang web và phân thành nhiều danh mục tăng trưởng:

• Phẳng (tăng trưởng 0%)
• Tăng trưởng 0% đến 3%
• Tăng trưởng 3% đến 6%
• Tăng trưởng hơn 6% (không có vị trí nào được xếp hạng trong khảo sát hiện tại)

Trong cuộc khảo sát của quý này, chín địa điểm (so với mười trong quý trước) đã được đánh giá xếp hạng tiếp theo (3% đến 6%).

Chỉ có một khu dân cư Miya no Mori ở Sapporo được phát triển trong phạm vi này. Chín khu vực còn lại là khu thương mại: Eki Mae-Dori (Sapporo), Chuo 1-Chome (Sendai), Nagoya Eki-Mae (Nagoya), Taiko-Guchi (Nagoya), Shinsaibashi (Osaka), Namba (Osaka), Ga Hakata Khu vực (Fukuoka), và khu vực Shita-Dori (thành phố Kanazawa).

Trong quý trước, các khu phố thương mại Shinjuku-San Chome (Phường Shinjuku, Tokyo) và khu vực trạm Kanazawa ở thành phố Kanazawa được xếp hạng trong danh mục tăng trưởng 3% đến 6%, nhưng cả hai khu vực đều giảm xuống mức 0% đến 3% .

Giá trị đất thổ cư tiếp tục tăng ổn định – bên ngoài Tokyo

Trong 32 khu dân cư được khảo sát trên toàn quốc, 22 địa điểm được đánh giá là đang phát triển, với Miya no Mori ở Sapporo là địa điểm duy nhất được xếp hạng 3% đến 6%, như đã đề cập ở trên.

Như trong khảo sát của quý trước, hầu hết các điểm khảo sát bên ngoài Tokyo 23 Wards được đánh giá là đang phát triển. Ariake ở Koto Ward của Tokyo là địa điểm duy nhất được khảo sát ở 23 phường không được đánh giá là bằng phẳng.

Vui lòng xem chi tiết về 32 khu dân cư được khảo sát bên dưới.

Bộ Đất đai của Nhật Bản với khảo sát LOOK giá đất quý 2 (tháng 4 đến tháng 7) 2017
Bản đánh giá hiện tại và trước đây của 32 khu dân cư
STT	Khu vực	Đơn vị hành chính/ Thành phố	Thành phố hoặc Phường	Quận	Đánh giá xu hướng giá tăng trưởng hiện tại	Đánh giá xu hướng giá tăng trưởng kỳ trước
1	Hokkaido	Sapporo	Chuo	Miya no Mori	3%-6%(tăng)	3%-6%(tăng)
2	Miyagi	Sendai	Aoba	Nishiki Cho	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
3	Saitama	Saitama	Chuo	Shin Toshin	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
4	Chiba	Urayasu	N/A	Shin Urayasu	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
5	Chiba	Kashiwa	N/A	Kashiwanoha	0%	0%
6	Tokyo	Tokyo	Chiyoda	Bancho	0%	0%
7	Tokyo	Tokyo	Chuo	Tsukuda/ Tsukushima	0%	0%
8	Tokyo	Tokyo	Minato	Minami Aoyama	0%	0%
9	Tokyo	Tokyo	Shinagawa	Shinagawa	0%	0%
10	Tokyo	Tokyo	Koto	Toyosu	0%	0%
11	Tokyo	Tokyo	Koto	Ariake	0%-3%(tăng)	0%
12	Tokyo	Tokyo	Setagaya	Futako Tamagawa	0%	0%
13	Tokyo	Tama	Musashino	Kichijoji	0%	0%
14	Tokyo	Tama	Tachikawa	Tachikawa	0%	0%
15	Kanagawa	Yokohama	tsuzuki	Trung tâm Minami	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
16	Kanagawa	Kawasaki	Asao	Shin Yurigaoka	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
STT	Khu vực	Đơn vị hành chính/ Thành phố	Thành phố hoặc Phường	Quận	Đánh giá xu hướng giá tăng trưởng hiện tại	Đánh giá xu hướng giá tăng trưởng kỳ trước
17	Aichi	Nagoya	Higashi	Ozone	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
18	Aichi	Nagoya	Chikusa	Kakuozan	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
19	Aichi	Nagoya	Showa	Gokiso	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
20	Shiga	Kusatsu	N/A	Minami Kusatsu Stn Area	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
21	Kyoto	Kyoto	Chuo	Nijo	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
22	Kyoto	Kyoto	Sakyo	Shimogamo	0%	0%
23	Kyoto	Kyoto	Nishikyo	Katsura	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
24	Osaka	Osaka	Fukushima	Fukushima	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
25	Osaka	Osaka	Tennoji	Tennoji	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
26	Osaka	Toyonaka	N/A	Toyonaka	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
27	Hyogo	Kobe	Nada	Rokko	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
28	Hyogo	Nishimomiya	N/A	Koshienguchi	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
29	Hyogo	Ashiya	N/A	Ashiya Stn Area	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
30	Nara	Nara	N/A	Nara Tomigaoko	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
31	Hiroshima	Hiroshima	Chuo	Hakushima	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)
32	Fukuoka	Fukuoka	Chuo	Ohori	0%-3%(tăng)	0%-3%(tăng)

Biên dịch bởi: ST-Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/news/mlit-look-report-land-values-continue-steady-growth-outside-tokyo/