Các địa điểm có giá đất tăng ở khoảng 80% được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) đưa ra trong Báo cáo LOOK mới nhất, điều tra xu hướng giá đất cho đất thương mại và đất dân cư đang được sử dụng rộng rãi ở các thành phố lớn trên khắp cả nước.

Xu hướng tăng dần

Cuộc khảo sát gần đây nhất bao gồm quý đầu tiên của năm 2017 (từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 1 tháng 4 năm 2017), và nói chung, giá đất ở Nhật Bản đang tiếp tục theo xu hướng tăng dần. Nhìn chung, giá cả tăng ở ba khu vực đô thị lớn (Tokyo, Osaka, và Nagoya), cũng như các thành phố lớn trong khu vực của Sapporo, Sendai, Kanazawa và Fukuoka.

Báo cáo LOOK được theo dõi chặt chẽ như là một chỉ báo chậm về xu hướng giá đất. MLIT khảo sát 100 địa điểm trên toàn quốc: 43 ở Tokyo, 25 ở Osaka, 9 ở Nagoya và 23 ở các thành phố trong khu vực. Ba mươi hai (32) địa điểm là khu dân cư và 68 địa điểm thương mại.

Trong cuộc khảo sát này, giá đất đã tăng ở 85 trong số 100 địa điểm được khảo sát, tăng một lần so với kỳ trước. Ở 15 địa điểm, giá đã bằng phẳng và không có nơi nào giảm giá.

Nguyên nhân

Bản báo cáo đã trích dẫn ba yếu tố chính hỗ trợ xu hướng tăng trưởng liên tục của giá đất thương mại và đất ở. Như trong quý trước, những yếu tố này đã kích thích đầu tư vào văn phòng, cửa hàng và khách sạn.

• Các điều kiện mạnh mẽ trên thị trường văn phòng đã đẩy tỷ lệ trống giảm xuống.
• Tiếp tục tiến bộ trong các dự án tái phát triển quy mô lớn.
• Nhà nghỉ và nhu cầu tiêu dùng từ khách du lịch trong nước vẫn còn mạnh mẽ.

Những vị trí tăng trưởng cao

Cuộc khảo sát xếp hạng vị trí thành một danh mục tăng trưởng: Phẳng (tăng 0%), tăng trưởng 0% đến 3%, tăng trưởng 3% đến 6% (xếp hạng tiếp theo cao nhất) và tăng trưởng hơn 6% (không có vị trí nào được xếp hạng này ).

Trong cuộc khảo sát của quý này, mười địa điểm tiếp theo đã được đánh giá xếp hạng cao nhất (3% đến 6%). Chỉ có một khu dân cư Miya no Mori ở Sapporo được phát triển trong phạm vi này. Chín khu vực khác là khu thương mại: Eki Mae-Dori (Sapporo), Chuo 1-Chome (Sendai), Shinjuku San-Chome (Phường Shinjuku, Tokyo), Khu Ga Kanazawa (Thành phố Kanazawa), Nagoya Eki-Mae (Nagoya), Taiko-Guchi (Nagoya), Shinsaibashi (Osaka), Namba (Osaka), Khu Ga Hakata (Fukuoka).

Giá căn hộ tại tất cả các khu dân cư ở Tokyo

Tại 32 địa điểm dân cư được khảo sát trên toàn quốc, 21 địa điểm được đánh giá là đang phát triển, với Miya no Mori ở Sapporo là địa điểm duy nhất được xếp hạng 3% đến 6%, như đã đề cập ở trên.

Đáng chú ý là tất cả chín địa điểm được khảo sát ở Tokyo đều bằng phẳng trong giai đoạn này, tiếp tục xu hướng từ giai đoạn khảo sát trước đó. Hai khu dân cư khác được đánh giá là không có tăng trưởng là thành phố Kashiwa ở Chiba và khu phố Shimogamo ở Phường Sakyo, Kyoto.

Vui lòng xem chi tiết về 32 khu dân cư được khảo sát bên dưới.

KHẢO SÁT LOOK VỀ GIÁ ĐẤT CỦA BỘ ĐẤT ĐAI NHẬT BẢN Quý 1 (từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 1 tháng 4 năm 2017)
Đánh Giá Hiện Tại Và Giai Đoạn Trước Của 32 Khu Dân Cư
STT	Quận	Đơn vị hành chính/ Thành phố	Thành phố/ Khu vực	Vùng	Giai đoạn hiện tại Xu hướng giá Thẩm định, lượng định, đánh giá	Kỳ trước Xu hướng giá Thẩm định, lượng định, đánh giá
1	Hokkaido	Sapporo	Chuo	Miya no Mori	3% đến 6%	3% đến 6%
2	Miyagi	Sendai	Aoba	Nishiki Chuo	0% đến 3%	0% đến 3%
3	Saitama	Saitama	Chuo	Shin Toshin	0% đến 3%	0% đến 3%
4	Chiba	Urayasu	N/A	Shin Urayasu	0% đến 3%	0% đến 3%
5	Chiba	Kashiwa	N/A	Kashiwanoha	0%	0%
6	Tokyo	Tokyo	Chiyoda	Bancho	0%	0%
7	Tokyo	Tokyo	Chuo	Tsukuda/Tsukushima	0%	0%
8	Tokyo	Tokyo	Minato	Minami Aoyama	0%	0%
9	Tokyo	Tokyo	Shinagawa	Shinagawa	0%	0%
10	Tokyo	Tokyo	Koto	Toyosu	0%	0%
11	Tokyo	Tokyo	Koto	Ariake	0%	0%
12	Tokyo	Tokyo	Setagaya	Futako Tamagawa	0%	0%
13	Tokyo	Tama	Musashino	Kichijoji	0%	0%
14	Tokyo	Tama	Tachikawa	Tachikawa	0%	0%
15	Kanagawa	Yokohama	Tsuzuki	Trung tâm Minami	0% đến 3%	0% đến 3%
16	Kanagawa	Kawasaki	Asao	Shin Yurigaoka	0% đến 3%	0% đến 3%
17	Aichi	Nagoya	Higashi	Ozone	0% đến 3%	0% đến 3%
18	Aichi	Nagoya	Chikusa	Kakuozan	0% đến 3%	0% đến 3%
19	Aichi	Nagoya	Showa	Gokiso	0% đến 3%	0% đến 3%
20	Shiga	Kusatsu	N/A	Minami Kusatsu Stn Area	0% đến 3%	0% đến 3%
21	Kyoto	Kyoto	Chuo	Nijo	0% đến 3%	0% đến 3%
22	Kyoto	Kyoto	Sakyo	Shimogano	0% đến 3%	0% đến 3%
23	Kyoto	Kyoto	Nishikyo	Katsura	0% đến 3%	0% đến 3%
24	Osaka	Osaka	Fukushima	Fukushima	0% đến 3%	0% đến 3%
25	Osaka	Osaka	Tennoji	Tennoji	0% đến 3%	0% đến 3%
26	Osaka	Toyonaka	N/A	Toyonaka	0% đến 3%	0% đến 3%
27	Hyogo	Kobe	Nada	Rokko	0% đến 3%	0% đến 3%
28	Hyogo	Nishinomiya	N/A	Koshienguchi	0% đến 3%	0% đến 3%
29	Hyogo	Ashiya	N/A	Ashiya Stn Area	0% đến 3%	0% đến 3%
30	Nara	Nara	N/A	Nara Tomigaoka	0% đến 3%	0% đến 3%
31	Hiroshima	Hiroshima	Chuo	Hakushima	0% đến 3%	0% đến 3%
32	Fukuoka	Fukuoka	Chuo	Ohori	0% đến 3%	0% đến 3%

Tổng hợp: ST-Housing
Nguồn:  https://resources.realestate.co.jp