Khả năng chi trả mua nhà đã giảm cho người có thu nhập trung bình ở Nhật Bản trong vài năm qua. Điều này dựa trên dữ liệu được khảo sát chi phí nhà hàng năm của Tokyo Kantei phát hành gần đây.

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà ở Nhật Bản, bạn có thể muốn bắt đầu với câu trả lời cho những câu hỏi cơ bản hơn:

• Đầu tiên, người nước ngoài có thể mua tài sản ở Nhật Bản không?
• Tôi có nên mua, hoặc có hợp lý hơn là thuê?
• Tôi có thể nhận được thế chấp từ ngân hàng Nhật Bản không?
• Tôi có thể vay bao nhiêu?
• Tôi có thể tìm thêm thông tin ở đâu (hoặc tốt hơn là tư vấn trực tiếp)?

Người nước ngoài có thể mua tài sản ở Nhật Bản không?

Vâng. Không có giới hạn pháp lý đối với việc mua bất động sản tại Nhật Bản cho người nước ngoài. Người nước ngoài chỉ có trách nhiệm cung cấp thông báo bằng văn bản cho Ngân hàng Nhật Bản trong vòng 20 ngày kể từ ngày mua bất động sản.

Không cần phải có quốc tịch hoặc thậm chí là thị thực cư trú để mua nhà ở Nhật Bản. Tuy nhiên, việc mua bất động sản ở Nhật Bản không cho phép người mua nhận được thị thực cư trú tại Nhật Bản.

Mua hay thuê nhà ở Nhật Bản tốt hơn?

Tính toán ở đây rất cá nhân, tất nhiên, và có nhiều việc phải làm là bạn dự định ở Nhật bao lâu, mục tiêu cuộc sống của bạn, giai đoạn trong cuộc sống, cho dù bạn có kế hoạch bán bất động sản khi bạn chuyển ra nước ngoài hay bạn muốn thuê nó  cho kinh doanh và như vậy, nhưng từ góc độ tài chính, có một vài phép tính quy tắc cơ bản của ngón tay cái bạn có thể thực hiện. Theo một tính toán, (xem xét phí mua và các loại thuế trả trước và thuế hàng năm khác nhau), người mua điển hình có thể không hòa vốn so với giá thuê trừ khi họ có ý định mua và lưu trú trong ít nhất từ ​​bảy đến tám năm.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, bạn cần phải biết mình định làm gì với tài sản và khi bạn dọn ra khỏi nhà.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về quyết định này, thường rất hữu ích khi nhận được tư vấn trực tiếp từ công ty bất động sản địa phương.

Bất động sản Nhật Bản Inc và đối tác của chúng tôi, LINC KK, sẽ tổ chức một loạt các hội thảo miễn phí trong những tháng tới khi bạn mua ngôi nhà mơ ước của mình tại Nhật Bản. Hội thảo có sẵn tiếp theo sẽ được tổ chức vào ngày 1 tháng 11 tại văn phòng của chúng tôi gần Tháp Tokyo ở Higashi Azabu, Tokyo. Tìm hiểu thêm và đăng ký tại đây: Hội thảo mua nhà mơ ước của bạn tại Nhật Bản.( Seminar on Buying Your Dream Home in Japan.)

Tôi có thể nhận tài trợ từ một ngân hàng Nhật Bản để mua một căn nhà ở Nhật Bản không?

Có, có một số ngân hàng Nhật Bản nơi bạn có thể nộp đơn xin vay thế chấp mua nhà như một người nước ngoài.

Như chúng ta đã học trong cuộc phỏng vấn này với một công ty bất động sản địa phương về việc mua nhà ở Nhật Bản như một người nước ngoài, từ quan điểm của ngân hàng Nhật Bản, mối quan tâm chính của họ là liệu bạn sẽ ở lại Nhật Bản hay không. Trong thời gian trả nợ, ngân hàng muốn đảm bảo rằng người mua sẽ cư trú vì rất khó để đảm bảo rằng người vay sẽ thanh toán nhanh chóng nếu họ ở ngoài Nhật Bản.

Bạn có thể mua nhà ở Nhật Bản không?

Một cách để xem câu hỏi này là tính toán tỷ lệ đầu cuối gần đúng của bạn. Đây là tổng số tiền thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn bao gồm thuế và bảo hiểm theo tỷ lệ phần trăm của tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Nếu bạn kiếm 300.000 yên mỗi tháng và thanh toán của bạn là 60.000 yên, tỷ lệ trước của bạn là 20%. Ở nhiều quốc gia, chẳng hạn như Hoa Kỳ, nhiều công ty thế chấp áp dụng giới hạn khoảng 28 %trên tỷ lệ front-end.

Nói chung, người cho vay ở Nhật Bản cung cấp tài chính cho các cá nhân phân bổ không quá 25% tổng thu nhập hàng năm của họ cho các khoản thanh toán thế chấp, nhưng điều này sẽ thay đổi tùy theo người cho vay và hoàn cảnh cụ thể của bạn. Vui lòng tham khảo trực tiếp với người cho vay tiềm năng.

Tôi cần bao nhiêu tiền để mua một căn nhà ở Nhật Bản?

Bạn cũng nên có tiền mặt để trả ít nhất 20% -35% giá mua (để trang trải khoản thanh toán cho khoản vay, số tiền kiếm được và nhiều chi phí phát sinh khác nhau tại thời điểm mua hàng như thuế và phí đại lý ).

Bạn có thể sử dụng máy tính cho vay thế chấp yên của chúng tôi để tính số tiền trả nợ hàng tháng gần đúng của bạn dựa trên số tiền bạn dự định vay.

Khả năng chi trả dựa trên thu nhập nhiều

Một cách khác để xem xét khả năng chi trả tại nhà dựa trên “thu nhập nhiều”. Biện pháp này thường được sử dụng để tính toán khả năng chi trả tại nhà dựa trên thu nhập trung bình so với giá nhà trung bình. Nó không phải là một tỷ lệ được sử dụng bởi người cho vay đánh giá một đơn xin vay tiền! Tuy nhiên, nó cung cấp cho một ý tưởng rộng lớn về cách mua nhà với giá cả phải chăng dành cho một người nào đó kiếm được thu nhập trung bình.

Thu nhập bội số là tỷ lệ giữa giá trung bình của ngôi nhà với thu nhập trung bình hàng năm. Thấp hơn nhiều, càng có nhiều chi phí hợp lý cho người có thu nhập trung bình để mua nhà.

Trong năm 2017, tổng thu nhập quốc gia là 7,81 cho một chung cư mới xây dựng, có nghĩa là giá trung bình của một khu chung cư mới trên toàn quốc trung bình gấp 7,81 lần thu nhập bình quân hàng năm. Tổng thu nhập quốc gia năm 2017 cho cả Nhật Bản tăng 0,34 so với năm 2016. Theo Tokyo Kantei, trên toàn quốc, mức lương trung bình hàng năm vào năm 2017 là 4,48 triệu yên (40.050 đô la) và giá trung bình của một căn hộ 70 m2 mới là  34,98 triệu yên (313.000 đô la).

Trong năm 2017, thu nhập tăng lên ở 30 trong số 47 quận của Nhật Bản, có nghĩa là khả năng chi trả tại nhà giảm cho người có thu nhập trung bình ở hầu hết các quốc gia.

Một trung bình nhiều hơn 4.1 Có nghĩa là nhà ở là “nghiêm túc không thể tin được”

Trung bình đã được Ngân hàng Thế giới và Liên Hợp Quốc khuyến nghị để so sánh khả năng chi trả trong thị trường nhà ở đô thị trên toàn quốc.

Nó được tính bằng cách chia giá nhà trung bình trong một thị trường nhất định bằng tổng thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm.

Lưu ý rằng phương pháp này khác với Tokyo Kantei, sử dụng giá cả trung bình và thu nhập, nhưng vẫn còn là cách để so sánh hai bội số để có được một ý tưởng chung về cách nhà giá cả phải chăng hoặc không thể kiếm được ở Nhật Bản.

Theo khảo sát khả năng chi trả nhà ở quốc tế về nhân khẩu học,

– Một trung bình Nhiều từ 5,1 trở lên cho thấy một thị trường “không thể thực hiện được”

– Trung bình Nhiều từ 4,1 đến 5,0 cho biết thị trường “không thể thực hiện được”

– Một trung vị Nhiều từ 3,1 đến 4,0 cho biết một thị trường “không đáng tin cậy vừa phải”

– Trung bình Nhiều 3.0 và dưới chỉ thị thị trường “giá cả phải chăng”

Dựa trên phương pháp Median Multiple, việc mua một căn hộ chung cư mới “không thể thực hiện được” ở 43 trong tổng số 47 quận có sẵn một bộ dữ liệu hoàn chỉnh.

Vui lòng xem bài viết này để xem so sánh thu nhập của nhiều người Nhật với nhiều trung vị ở các quốc gia khác: How (unaffordable) is it to buy a home in Japan?

Khả năng chi trả theo tỉnh

Trong năm 2017, 5 quận có giá phải chăng nhất để mua một căn hộ mới được xây dựng là (thu nhập nhiều trong ngoặc đơn).

1. Tokyo (13,26)
2. Kanagawa (11,16)
3. Saitama (10.13)
4. Hyogo (9.67)

5.Osaka (9,07)

Các bảng dưới đây cho thấy mức thu nhập năm 2017, mức lương trung bình hàng năm và giá trung bình của một căn hộ 70 m2 mới theo tỉnh và thành phố lớn.

Khảo sát khả năng chi trả mua nhà ở Nhật Bản 2017
Nguồn: Tokyo Kantei
	2017
Thành phố/ Khu vực	Thu nhập nhiều	Thay đổi thu nhập nhiều so với 2016	Xếp hạng khả năng chi trả	Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)	Thu nhập trung bình hàng năm so với 2016	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới so với 2016
nationwide	7.81	Tăng	—	448	Tăng	34.98	Tăng
Hokkaido	8.02	Tăng	27	419	Tăng	33.60	Tăng
Aomori	—	—	—	406	Tăng	—	—
Iwate	7.08	Tăng	19	404	Tăng	28.61	Tăng
Miyagi	9.03	Tăng	38	434	Giảm	39.21	Tăng
Akita	—	—	—	371	Tăng	—	—
Yamagata	7.77	Tăng	25	392	Giảm	30.45	Tăng
Fukushima	8.51	Tăng	34	420	Tăng	35.76	Tăng
Ibaraki	8.11	Tăng	29	455	Tăng	36.90	Tăng
Tochigi	7.61	Giảm	24	444	Giảm	33.77	Giảm
Gunma	6.32	Giảm	7	425	Tăng	26.88	Giảm

 

	Thu nhập nhiều	Thay đổi thu nhập nhiều so với 2016	Xếp hạng khả năng chi trả	Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)	Thu nhập trung bình hàng năm so với 2016	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới so với 2016
Saitama	10.13	Giảm	42	467.00	Tăng	47.32	Tăng
Chiba	9.02	Tăng	44	472.00	Tăng	42.58	Tăng
Tokyo	13.26	Tăng	43	556.00	Không đổi	73.71	Tăng
Kanagawa	11.16	Giảm	40	534.00	Tăng	59.59	Tăng
Niigata	6.15	Tăng	5	433.00	Tăng	26.61	Giảm
Toyama	7.04	Giảm	17	467.00	Tăng	32.86	Tăng
Ishikawa	8.37	Tăng	32	507.00	Tăng	42.45	Tăng
Fukui	—	—	—	512.00	Tăng	—	—
Yamanashi	7.10	Tăng	20	445.00	Tăng	31.61	Tăng
Nagano	8.69	Tăng	36	490.00	Tăng	42.57	Tăng

 

2016
Thành phố/ Khu vực	Thu nhập nhiều	Thay đổi thu nhập nhiều so với 2016	Xếp hạng khả năng chi trả	Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)	Thu nhập trung bình hàng năm so với 2016	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới so với 2016
Gifu	7.06	Giảm	18	439	Tăng	31.01	Giảm
Shizuoka	8.45	Tăng	33	438	Giảm	37.03	Tăng
Aichi	8.26	Tăng	30	493	Tăng	40.72	Tăng
Mie	8.02	Tăng	28	449	Tăng	36.03	Tăng
Shiga	7.89	Tăng	26	481	Tăng	37.95	Tăng
Kyoto	9.06	Giảm	39	486	Tăng	44.02	Giảm
Osaka	9.07	Giảm	40	491	Tăng	44.55	Giảm
Hyogo	9.67	Tăng	41	465	Giảm	44.98	Tăng
Nara	7.26	Tăng	21	472	Giảm	34.26	Giảm
Wakayama	6.48	Tăng	9	456	Tăng	29.56	Giảm

 

	Thu nhập nhiều	Thay đổi thu nhập nhiều so với 2016	Xếp hạng khả năng chi trả	Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)	Thu nhập trung bình hàng năm so với 2016	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới	Giá trung bình 70m2- căn hộ mới so với 2016
Tottori	6.34	Tăng	8	402	Tăng	25.49	Tăng
Shimane	6.95	Tăng	15	388	Tăng	26.95	Tăng
Okayama	6.11	Giảm	4	460	Tăng	28.12	Giảm
Hiroshima	6.57	Tăng	11	500	Tăng	32.85	Tăng
Yamaguchi	5.87	Tăng	1	460	Tăng	27.02	Tăng
Tokushima	7.47	Tăng	22	418	Giảm	31.23	Tăng
Kagawa	6.00	Tăng	2	447	Tăng	26.83	Tăng
Ehime	6.58	Tăng	12	431	Tăng	28.38	Tăng
Kochi	6.52	Tăng	10	429	Tăng	27.98	Tăng
Fukuoka	7.53	Giảm	23	477	Tăng	25.94	Tăng
Saga	6.03	Giảm	3	405	Tăng	24.43	Tăng
Nagasaki	6.19	Tăng	6	472	Tăng	29.24	Tăng
Kumamoto	6.99	Tăng	16	467	Tăng	32.66	Tăng
Oita	6.84	Giảm	14	416	Tăng	28.47	Tăng
Miyazaki	6.61	Giảm	13	386	Tăng	25.52	Tăng
Kagoshima	8.29	Giảm	31	363	Không đổi	30.08	Giảm
Okinawa	8.60	Tăng	35	389	Tăng	33.44	Tăng

Biên dịch bởi: ST-Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/buy/can-you-afford-to-buy-a-home-in-japan-and-should-you-versus-renting/