Trong bài viết này, chúng tôi nêu ra ba ngân hàng Nhật mở rộng khoản vay thế chấp cho người nước ngoài tại Nhật để mua nhà hoặc bất động sản đầu tư.

Ngân hàng Prestia SMBC Trust

Ngân hàng Shinsei

Ngân hàng Tokyo Star

Cả ba ngân hàng này đều có thông tin bằng tiếng Anh trên các sản phẩm thế chấp của họ. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng tất cả các tài liệu pháp lý, bao gồm các điều khoản và điều kiện, sẽ bằng tiếng Nhật. Trong một phạm vi nào đó thì bản dịch tiếng Anh có thể được cung cấp cho bạn, nhưng chúng chỉ nhằm mục đích hướng dẫn chung.

Dưới đây chúng tôi tóm tắt những điều sau:

Yêu cầu Vĩnh Trú, nếu có

Yêu cầu về cư trú

Yêu cầu về việc làm và thu nhập

Mục đích vay vốn

Bạn có thể vay bao nhiêu

Lãi suất có sẵn

Điều khoản cho vay

Ngoài ra, còn có các yêu cầu về độ tuổi để đủ điều kiện vay thế chấp. Nói chung, bạn phải từ 20 tuổi trở lên mới được nộp đơn xin vay; và phải dưới 75 tuổi (đôi khi 80 tuổi) tại thời điểm trả nợ. Vui lòng kiểm tra yêu cầu cụ thể trực tiếp với ngân hàng cho vay.

Bạn cũng sẽ được yêu cầu phải đủ điều kiện đăng ký bảo hiểm nhân thọ nhóm.

Bất động sản Nhật cung cấp thông tin tóm tắt này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung. Vui lòng tham khảo trực tiếp với ngân hàng cho vay để biết thông tin đầy đủ và cập nhật về các sản phẩm cho vay thế chấp.

Các ngân hàng không được liệt kê theo bất kỳ thứ tự cụ thể nào. Thông tin dưới đây được biên soạn vào tháng 9 năm 2018.

Ngân hàng Prestia SMBC Trust

Có câu hỏi và tư vấn bằng tiếng Anh không? Có

Trang web chính thức: Ngân hàng Prestia SMBC Trust cho vay mua nhà

Điện thoại: 0120-004-847

Prestia SMBC Cho vay thế chấp mua nhà

Có cần phải là thường trú nhân không? Không

Yêu cầu cư trú?

Có. Người nộp đơn phải là công dân hoặc cư dân tại Nhật.

Yêu cầu thu nhập cho khoản vay mua nhà

Người nộp đơn phải có nguồn thu nhập ổn định và thu nhập hàng năm tối thiểu là 5 triệu yên

Có các khoản vay có sẵn để mua nhà chính không? Có

Có các khoản vay có sẵn để tái tài trợ không? Có

Bạn có thể vay bao nhiêu?

Từ 10 triệu yên đến 500 triệu yên (tiền lãi là 100.000 yên). Số tiền vay phải nhỏ hơn hoặc bằng tỷ lệ % LTV (giá trị định giá) bên dưới, trong đó “giá trị” là giá mua của tài sản thế chấp (hoặc giá trị được định giá của tài sản thế chấp do Ngân hang SMBC Trust thiết lập trong trường hợp tái cấp vốn).

LTV để mua nhà: LTV tối đa 100%

LTV để tái tài trợ: LTV tối đa 150%

Để mua bất động sản, thì giá trị bất động sản phải ít nhất là 10 triệu yên

Lãi suất cho vay thế chấp mua nhà:

Từ 0,80% đến 1,05% mỗi năm đối với các khoản vay lãi suất cố định (tháng 9 năm 2018)

Đối với các khoản vay có lãi suất điều chỉnh, lãi suất ban đầu từ 0,47% đến 0,92% (tháng 9 năm 2018)

Thời hạn cho vay đối với khoản vay mua nhà: 1 đến 30 năm

Cho vay đầu tư bất động sản của Prestia SMBC

Có các khoản vay có sẵn cho bất động sản đầu tư không? Có

Có yêu cầu phải là thường trú nhân không? Không

Có yêu cầu cư trú không?

Có. Người nộp đơn phải là công dân hoặc cư dân của Nhật Bản.

Yêu cầu thu nhập cho khoản vay đầu tư

Ứng viên phải có nguồn thu nhập ổn định và thu nhập hàng năm tối thiểu là 7 triệu yên

Mục đích vay vốn

Tiền có thể được sử dụng để mua hoặc xây dựng bất động sản đầu tư, bao gồm cả việc tái cấp vốn cho vay bất động sản đầu tư từ các ngân hàng hoặc công ty khác.

Bạn có thể vay bao nhiêu cho bất động sản đầu tư?

Từ 5 triệu đến 100 triệu yên (tiền lãi là 100.000 yên). Số tiền vay phải nhỏ hơn hoặc bằng 80% giá mua hoặc giá trị được thẩm định của tài sản thế chấp (như được thiết lập bởi Ngân hàng SMBC Trust), tùy theo mức nào thấp hơn.

Trong trường hợp mua bất động sản, giá bất động sản tối thiểu phải là 10 triệu yên.

LTV sẽ phụ thuộc vào thu nhập hàng năm, bất động sản và các yếu tố khác.

Lãi suất cho vay đầu tư bất động sản

Từ 1,73% đến 2,00% mỗi năm

Thời hạn cho vay đối với khoản vay bất động sản đầu tư: 1 đến 30 năm

Các khu vực cho vay đầu tư bất động sản

Tokyo

Kanagawa

Saitama

Chiba

Ngân hàng Shinsei

Có câu hỏi và tư vấn bằng tiếng Anh không? Có

Trang web chính thức: Ngân hàng Shinsei PowerSmart Thế chấp Mua nhà

Điện thoại: 0120-456-515

Có cần phải là thường trú nhân không? Không. Tuy nhiên,

Đối với người nộp đơn không có hộ khẩu thường trú, vợ / chồng của người nộp đơn phải là công dân Nhật Bản hoặc thường trú nhân của Nhật Bản và vợ / chồng phải được chỉ định làm người bảo lãnh để thế chấp. Trong trường hợp bạn chỉ định vợ / chồng làm người bảo lãnh, người phối ngẫu của bạn không cần phải có thu nhập ổn định.

Có yêu cầu cư trú không?

Có. Bạn phải là cư dân Nhật Bản kèm số điện thoại liên hệ để xác nhận chi tiết đơn đăng ký tài khoản. “Số điện thoại liên hệ” phải là số điện thoại của chính bạn. Số điện thoại tại nơi làm việc của bạn hoặc số điện thoại của người khác không được chấp nhận.

“Thời gian lưu trú” trên Thẻ Cư trú của bạn phải dài hơn một năm.

Bạn phải có một tài khoản PowerFlex với Ngân hàng Shinsei hoặc có thể mở một tài khoản PowerFlex đồng thời với đơn xin vay tiền.

Yêu cầu thu nhập cho khoản vay mua nhà

Bạn phải làm việc liên tục trong 2 năm hoặc lâu hơn, với tư cách là nhân viên toàn thời gian hoặc theo hợp đồng, với thu nhập hàng năm từ 3 triệu yên trở lên (trước thuế) cho năm tài chính trước đó.

Nếu tự kinh doanh, bạn phải tham gia kinh doanh từ 2 năm trở lên và có lợi nhuận trung bình 2 năm từ 3 triệu yên trở lên.

Mục đích vay vốn

Shinsei PowerSmart Thế chấp Mua nhà chỉ có sẵn để tài trợ nhà ở cho người nộp đơn hoặc thành viên gia đình của người nộp đơn. Các khoản cho vay được giới hạn trong các mục đích sau:

Để mua nhà riêng hoặc căn hộ, bao gồm cả tài sản tái bán.

・ Xây nhà mới. Việc giải ngân khoản vay chỉ được thực hiện một lần khi hoàn thành nhà.

・ Tái cấp vốn khoản vay thế chấp nhà ở hiện tại từ một tổ chức tài chính khác. Tái cấp vốn một phần không được chấp nhận.

・ Tân trang nhà riêng hoặc căn hộ để mua hoặc tái cấp vốn. Kinh phí tân trang không có sẵn.

Việc mua nhà cũng phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

・ Diện tích sàn tối thiểu là 50 mét vuông (tối thiểu 30 mét vuông nếu là căn hộ)

・ Bất động sản nhà ở hoặc nơi cư trú có khu vực chung cho văn phòng hoặc cửa hàng (trong trường hợp này, không gian sống phải trên 50% diện tích sàn của bất động sản và người nộp đơn phải ở đó)

Khoản vay này có thể không được sử dụng để mua đất (trừ trường hợp người nộp đơn đã sở hữu nhà được xây dựng trên đất định mua).

Bạn có thể vay bao nhiêu?

Số tiền vay phải là 5 triệu yên trở lên và lên đến 100 triệu yên theo đơn vị là 100.000 yên.

Tuy nhiên, số tiền cho vay sẽ được giới hạn ở 100% giá trị thẩm định của tài sản được đánh giá bởi các cơ quan thẩm định chỉ định bởi ngân hàng. Để đảm bảo kế hoạch trả nợ cho tất cả khách hàng, ngân hàng sẽ xác định số tiền vay tối đa theo chi tiết khoản nợ và thu nhập hàng năm của người nộp đơn.

Lãi suất cho vay thế chấp mua nhà

Từ 1.800% đến 2.050% mỗi năm đối với khoản vay cố định dài hạn (tháng 9 năm 2018)

Đối với các khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh, số tiền lãi ban đầu từ 0,600% đến 1,650% (tháng 9 năm 2018)

Điều khoản cho vay đối với vay mua nhà

Thời hạn cho vay phải từ 5 đến 35 năm (theo đơn vị 1 năm) và lãi suất cố định dài hạn, thời hạn cho vay phải từ 21 đến 35 năm (tính theo đơn vị 1 năm).

Shinsei Investment & Finance (không phải Ngân hàng Shinsei) cũng cung cấp một sản phẩm cho các khoản vay đầu tư mà chúng tôi sẽ bàn đến trong một bài đăng riêng.

Ngân hàng Tokyo Star

Có câu hỏi và tư vấn bằng tiếng Anh không? Có nhưng giới hạn

Trang web chính thức: Ngân hàng Tokyo Star (bằng tiếng Nhật)

Bản dịch tiếng Anh của sản phẩm Star One Housing Loan (file PDF bằng tiếng Anh)

Có cần phải là thường trú nhân không? Có, nhưng cũng có ngoại lệ sẽ được giải thích trong phần cư trú dưới đây.

Yêu cầu cư trú

Bạn cũng có thể đủ điều kiện để đăng ký mà không cần phải là Thường trú nhân nếu bạn đáp ứng các điều kiện sau:

Hiện đang sinh sống tại Nhật Bản

Có khả năng hiểu được các điều khoản hợp đồng bằng tiếng Nhật, bao gồm các trường hợp có thể hiểu được nhờ sự hỗ trợ của vợ / chồng hoặc chuyên gia pháp lý.

Yêu cầu thu nhập cho khoản vay mua nhà

Tài liệu chính thức cho thấy thu nhập ổn định trong ít nhất một năm làm nhân viên toàn thời gian hoặc ít nhất hai năm làm nhân viên công ty hoặc người tự kinh doanh. Yêu cầu thu nhập không được ghi rõ.

Mục đích vay vốn

Số tiền này có thể được sử dụng đối với người nộp đơn hoặc thành viên gia đình đang sống chung với người nộp đơn như sau.

Xây dựng hoặc cải thiện nơi ở, bao gồm nơi ở gắn với cửa hàng

Mua nhà ở, bao gồm căn hộ được xây để bán

Mua nhà ở hiện có, bao gồm căn hộ)

Tiền có thể được sử dụng để thanh toán lại khoản vay nhà ở hiện có, ngoại trừ khoản vay từ Ngân hàng Tokyo Star.

Không thể được sử dụng để mua đất.

Bạn có thể vay bao nhiêu?

Các khoản vay từ 5 triệu đến 100 triệu yên (tính theo đơn vị 100.000 yên) có sẵn. Tuy nhiên, nếu số tiền được sử dụng để mua hoặc xây dựng, số tiền vay sẽ được giới hạn ở mức 90% giá mua của tài sản được khoản vay bù lại.

Ngoài ra, có thể có những hạn chế dựa trên thu nhập hàng năm, định giá tài sản thế chấp của ngân hàng, v.v.

Lãi suất cho vay mua nhà

Vui lòng liên hệ trực tiếp với ngân hàng Tokyo Star để biết mức lãi suất có sẵn.

Điều khoản cho vay mua nhà: 1 năm đến 35 năm theo từng năm.

Các câu hỏi thường gặp về mua nhà tại Nhật Bản

Người nước ngoài có thể mua nhà đất tại Nhật không?

Có thể. Bạn có thể mua bất động sản tại Nhật bất kể bạn mang quốc tịch nào hay bạn đến từ đâu. Cũng không có yêu cầu nào về cư trú khi mua bất động sản tại Nhật. Việc đảm bảo tài chính với tư cách một công dân nước ngoài lại phức tạp hơn. Để biết thông tin về tài chính, vui lòng xem “Yêu cầu cơ bản để nhận được thế chấp với tư cách là người nước ngoài tại Nhật Bản”.

Làm cách nào để nhận được khoản vay mua nhà với tư cách một người nước ngoài tại Nhật Bản?

Vui lòng xem bài viết này để biết thông tin về: Nhận khoản vay mua nhà với tư cách một người nước ngoài tại Nhật Bản

Quy trình mua nhà ở Nhật Bản là gì?

Vui lòng xem hướng dẫn từng bước của chúng tôi: Hướng dẫn mua nhà tại Nhật Bản

Xem số tiền bạn có thể vay và thanh toán hàng tháng bằng đồng yên: Tính toán Lãi suất Thế chấp bằng đồng Yên

Để biết thông tin về phí mua và môi giới: Chi phí mua bất động sản và thuế tại Nhật Bản

Cần biết: Mã tòa nhà chống động đất và công nghệ tại Nhật Bản

Biên dịch bới ST Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/buy/which-japanese-banks-lend-to-foreigners-to-buy-a-home-or-investment-property/